年初的时候，我们曾预测：浐灞区域作为2019年度楼市供应的“主力军”。
2019年浐灞区域将是适价房的供应大户，新老盘有15个左右，是新房源井喷的区域，没有之一；在售均价11000-13000元/㎡（高层）。
错过了这一波，未来面临的，那可就是“买不到”和“买不起”了。
▲浐灞夜景图
浐灞的发展正犹如一位后进生，虽然起步晚，但是一点也不差，坚实基础，厚积薄发。如今已经全面进入规划建设兑现的3.0版本。
1.0生态浐灞：2007年开始“生态浐灞”建设，以浐河、灞河、广运潭、桃花潭、雁鸣湖、浐灞湿地公园、世园会等生态性奠定了浐灞大水大绿的环境特色。整个区域缺乏商业、交通等配套。
2.0生活浐灞：2012年开始进入“生活浐灞”发展阶段，以浐灞半岛为代表的区域大盘入住率提高以后，生活氛围渐显，生活配套逐渐在完善。在浐河、灞河沿线以及世园会里，也成为节假日休闲的场所。
3.0产业浐灞：2016年随着途径浐灞核心区的地铁3号线通车，产业性地标项目的开工建设，陕西自贸区获批等，标志着浐灞的发展进入了全新阶段，产业浐灞”建设开始提速；“生态居住、花园办公”的标签正在形成。
浐灞三个阶段的变化，主要以总部经济园区、金融商务核心区、世园娱乐区三部分组成的浐灞核心区的变化，不仅是最能体现浐灞发展速度和形象的窗口，同时对北部的发展起到带动和促进作用。
环顾目前整个浐灞区域，发力点主要在以北二环辛家庙立交为圆点，往东北往东呈90°扇形区域范围内。
首先是，该区域连接港务区，借助2021年“全运会效应”的东风，受其核心辐射影响的浐灞相邻区域的道路交通状况、绿化及城市形象等将焕然一新，为区域带来新聚合力。
其次是，浐河、灞河交汇处形成的最宽水域，景观最佳。沿岸的浐灞国家湿地公园、桃花潭公园、世园会等带来的生态性以及大水大绿的整体环境，彰显城市价值和人居价值。
第三是，浐灞成为西安目前城市轨道较为密集的区域，没有之一。地铁1号线、3号线相继通车，地铁5号线、6号线、14号线在建，地铁8号线、10号线批复进入地勘阶段。
同时在北辰大道、广安路的道路优化升级，高架正在紧密建设中，未来“地铁 地面”多维交通互补，与高新、城西、曲江等区域，以及省内外的关联性、便捷度加强。
最后是，各类重磅产业的落地。大西安未来三大“中心”之一的西安丝路国际会展中心（约为曲江会展中心的12倍）；西安领事馆区、陕西自贸区浐灞板块、华夏文旅；西安国际会议中心（生态酒店）的建设；陕西省历史博物馆新馆落地等，为浐灞带来集聚效应。
进入2019年，浐灞的产业招商发展，迎来了新的利好消息。
1月，携程集团西安分公司正式入驻浐灞。5月，中粮贸易西北总部、浐灞绿地未来方舟、丝路国际商务中心等21个重大项目签约进入浐灞。其中世界500强企业 2家，中国百强企业1家。
现在及未来，欧亚经济综合园区、金融园区和湿地园区，将是浐灞的新看点和重点建设板块。腾讯双创小镇、亚马逊aws联合创新中心等一系列吸引眼球的项目落地，势头比较强劲。
总部经济园区将生态环境与高端产业融合，在东轴线”的城市功能中成为关键环节，迅速成为高热能板块。
按要求引进企业总部、独角兽企业等，各种政策释放，增加高精尖企业密度。后期这里将汇集大型商务办公集群、青年创业创意园区、高端it产业、科技研发中心以及酒店商务集群……
就目前的产业导入速度，截止2020年总部园区人口将达到约50余万。
从浐灞的区域发展看，区域接受度越来越高。也就是说，总部经济区未来将会聚集更多的孵化企业，产业集群效应，最直接的影响就是引进人口。这里将吸引高精尖人才，就业、居住生活。
诸多利好叠加所催生的价值潜力，使得浐灞区域早已成为品牌房企重点布局的战略高地。这些房企，落地相对集中的区域是在浐灞的中部和北部。
尤其是近年来，吸引了绿地、龙湖、上实、中海、万科、华远、融创、恒大、碧桂园、中南、旭辉、金茂等一大批品牌房企和实力型房企的相继进入。
其中多个房企同时布局多盘，碧桂园有5盘，万科有3盘，恒大有2盘，荣德有2盘，以及合能、中粮等，数量和规模均居前列。
浐灞可售楼盘数量较多、可售房源数总量较大，绝大多数的产品，从户型面积及功能看，比较适合刚需、改善置业需求。
在价格上，浐灞的主力均价在11000-13000元/㎡，比曲江、高新乃至经开等区域要低10-20%，是目前西安主力接受价。
品牌房企的进入，进一步提高了浐灞区域人居品质的整体提高，置业价值成为新的吸附力。最值得关注的是，浐灞可提供的适价房源目前冠领各区。
从城市发展的客观现实和趋势看，目前这一批适价盘的出现，给了两年前错过浐灞的人士，在2019年迎来了“补票”的机会。
在2019年余下的几个月里，浐灞依然是供应大户，并且是纯新盘的供应大户。
这其中，值得关注的颐合府。这是目前浐灞唯一上市的毛坯房源，相比装修房来说，有一定的价格优势。
颐合府位于北辰大道与欧亚六路交汇处东北角，项目以东侧是已全部交房入住恒大江湾，欧亚六路以南是千亩腾讯双创小镇等在建产业项目。
腾讯双创小镇总投资160 亿元，建设内容包括总部大楼、创新创业中心、智慧购物街区、青年公寓、智慧住宅、专家别墅、医院、学校等，将对欧亚经济综合园区的发展起到重要助推作用。
项目自带6000㎡幼儿园，目前接待所在的颐合府水岸生活体验馆，南侧是和平小学（公办）；一路之隔恒大江湾的南侧是浐灞四小（公办），已经开学。
此外，颐合府所在的欧亚六路，约700米处就是河岸，广运潭公园正在建设中。正对华夏文旅，包括华夏文旅大剧院、华夏文旅海洋公园、华夏文旅水上乐园以及先祖部落，成为亲子出游的打卡网红。
目前跨河正在建设一座桥，未来可以直接通达。
在交通上，项目紧邻北辰大道，距离最近的是地铁10号线，已经批复并进入实勘阶段，将来与地铁3号线、8号线互换交乘，自驾去其他区域走三环、二环，甚至是去其他城市在杏园立交上高速，都很便捷。
地铁、学校、产业，是衡量区域置业价值的重要因素。从这个角度看，颐合府都已具备。
结合目前人居的改善需求，颐合府也将产品全面升级，更聚焦产品细节和智能化住宅的打造，更契合当前人居生活习惯。
如65-110米的楼间距；“一环、两轴、四园”的社区景观设计布局：包括1000米的环形塑胶跑道、中轴公园、蒙特里安风情商业街，以及儿童、老人等全龄段娱乐休闲需求全部融入到各个生活场景的景观中。
此外，园区内也设置了全智能化系统，有大量智能性设备：户外 wifi，充电桩、智能门禁系统、公共区域照明采取分区、定时、感应等节能系统控制。
十多年前不想买，一度买不到，将来买不起。浐灞已经从刚需置业中蜕出，正在改善路上快速疾跑。
从适合投选的角度看，正迎来契机，未来要买在浐灞，将面临要么买不到合适的、要么买到但要付出更高的介入成本的状况，甚至很多人将与此真的无缘。
具有“花园办公、生态居住”鲜明特色的浐灞，土地开发向产业倾斜，住宅开发空间逐步有限，区域发展和房产价值正迎来新的阶段。
浐灞的近两年的置业量猛增，显然，其居住的生态性和产业的密集度，以及学校、商业的逐步完善度，不断被购房人发现。
可以说，目前的浐灞正处于全面建设提升阶段，同时在控价严格的楼市态势下，尤其是对于品质刚需和轻改善需求而言，当下正是“价格洼地、价值高地”，介入浐灞的好机会。